Почему крупные девелоперы не придут на рынок ИЖС

0 0

Эксперты дали оценки, почему крупные застройщики жилья едва ли придут на рынок ИЖС. В числе причин называются долгий срок реализации проекта, а также повышенный уровень затрат на инфраструктуру. Также специалисты выражают сомнения, что готовые дома будут пользоваться спросом.

Почему крупные девелоперы не придут на рынок ИЖС

Крупные застройщики индустриального жилья едва ли придут в сегмент ИЖС. Такую оценку дал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.

По его словам, одна из главных причин — слишком высокая доля затрат на инфраструктуру. «Девелопер не будет браться за строительство одного дома. Речь может идти только о целом поселке, где он сразу сталкивается с вызовом — повышенными затратами на сопутствующую инфраструктуру, подключениями к различным инженерным сетям и так далее», — сказал Алексеенко.

В числе сдерживающих факторов эксперт назвал и срок реализации проекта. Срок строительства и реализации коттеджного поселка всегда выше, чем многоквартирного дома, отметил Алексеенко. В то время как в России девелоперы традиционно берутся за проекты, которые можно сделать и продать быстро, резюмировал он.

Также есть риски, что конечный продукт не будет пользоваться спросом из-за дороговизны, считают специалисты. 

«Серьезные игроки будут делать всё хорошо и дорого, и строительство дома под ключ площадью 140-160 кв. м им обойдется в 8-9 млн руб. С учетом стоимости участка площадью 8 соток, расположенного на расстоянии 30-35 км от МКАД, в 1-2 млн руб. и затрат на инфраструктуру себестоимость проекта будет вряд ли ниже 12-14 млн руб. В итоге рыночную цену стоит ждать на уровне 15-17 млн руб. за объект», — пояснил Максим Лещев.

Однако, считает эксперт, покупатель к таким ценам не готов. «Сегодня проще и дешевле купить участок и построить дом, воспользовавшись услугами одного из множества подрядчиков. Так, самый базовый каркасный дом сопоставимой площади можно построить за 5 млн руб., а с учетом стоимости участка общие инвестиции будут до 10 млн руб. Крупные девелоперы вряд ли смогут сделать более выгодное предложение», — резюмировал Максим.

Radidoma.pro

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

3 × 4 =