Эксперты рассказали о самых перспективных видах коммерческой недвижимости США

0 0

Эксперты рассказали о самых перспективных видах коммерческой недвижимости США

Что случилось? Аналитики Urban Land Institute провели опрос среди 49 экономистов и исследователей из 36 крупных организаций, занимающихся недвижимостью. На основании этого опроса они прогнозируют, что коммерческая недвижимость в США подорожает на 10% в нынешнем году, на 7% в 2022 году и на 6% в 2023-м.

В то же время темпы роста арендной платы по-прежнему во-многом зависят от сегмента. Промышленные помещения и многоквартирные дома по этому показателю опережают все другие сектора (+5% в нынешнем году). В то же время рост арендных ставок для объектов розничной торговли ожидается на уровне 0,6%, а для офисных помещений вообще прогнозируется спад на 1,5%.

Промышленные объекты. Спрос на складские помещения привёл к рекордным ценам, а уровень свободных площадей сократился до рекордного минимума в течение 2021 года. Основным драйвером этой ситуации стала электронная коммерция, причём в определённый момент года на Amazon приходилось 90% крупнейших проектов по строительству складских помещений в США. Розничные торговцы всех масштабов стимулируют рост распределительных мощностей. Производителям также потребуется больше места, поскольку они стремятся хранить товары в непосредственной близости от фабрик.

Эксперты рассказали о самых перспективных видах коммерческой недвижимости США

Доходные дома. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), инвесторы могут рассчитывать на высокий спрос на жильё, который поддержит более высокую арендную плату на большинстве рынков США и Канады. В отчёте прогнозируется, что рост арендной платы на многоквартирные дома может остаться примерно на уровне 10% в 2022 году, со значительными различиями в зависимости от города.

Объекты розничной торговли. Розничная торговля – тот сегмент, который особенно сильно пострадал от пандемии, и переход к онлайн-шопингу, который шёл полным ходом, только ускорился. Закрылись тысячи магазинов по всей стране. И по оценкам банка UBS, к 2026 году прекратят работу около 80 000 магазинов, или 9% от общего числа таких объектов в США. Инвесторам необходимо это учитывать, взвешивая возможные риски.

Офисы. Аналитики прогнозируют отрицательную динамику изменения арендных ставок на офисные площади в 2022 году. Это связано с продолжающимся трендом на удалённую работу. Прогнозируется, что использование офисных помещений в США снизится на 5% в 2022 году и на 15% к 2024 году. Так что этот сегмент пока входит в список аутсайдеров.

Источник: Nasdaq

Примеры коммерческой недвижимости в США:

Эксперты рассказали о самых перспективных видах коммерческой недвижимости США

Офис в Джексонвилле, США
1 431 484 €

Площадь 5523 м2

Офисное здание находится в Джексонвилле во Флориде. Джексонвилл — это самый густонаселённый город в американском штате Флорида и третий по…

Knight Frank

Эксперты рассказали о самых перспективных видах коммерческой недвижимости США

Инвестиционный проект в Кливленде, США
1 096 782 €

Жилой комплекс будет расположен в Эджвотер – одном из самых быстроразвивающихся зон в Кливленде, недалеко от центра города. Здесь находится…

Knight Frank

Эксперты рассказали о самых перспективных видах коммерческой недвижимости США

Коммерческая недвижимость в Нью-Йорке, США
5 163 402 €

Площадь 771 м2

— Объект площадью 771 кв метр расположен на Северо-западном углу Форест-авеню и Ван-имей-авеню
— На перекрестке наблюдается активный трафик…

Savills

Эксперты рассказали о самых перспективных видах коммерческой недвижимости США

Доходный дом в Нью-Йорке, США
5 092 549 €

Площадь 1000 м2

Мноквартирный жилой дом, расположенный недалеко от 9-ой Авеню на Западной 51-ой улице в престижном районе Хелс-Китчен на Манхеттене. С…

Savills

Эксперты рассказали о самых перспективных видах коммерческой недвижимости США

Доходный дом в США
4 344 000 €

Площадь 1348 м2

США
штат Калифорния
округ Лос-Анджелес
г.Западный Голливуд
Доходный дом (7% годовых)
Доходный дом с 30 апартаментами в West Hollywood -…

ИНДОМ

Эксперты рассказали о самых перспективных видах коммерческой недвижимости США

Доходный дом в США
3 686 000 €

Площадь 800 м2

США
штат Калифорния
округ Лос Анджелес
г.Беверли-Хиллз
Доходный дом в центре Лос Анджелеса
Доходный дом в центре Лос Анджелеса.
Общая…

ИНДОМ

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

восемь − 1 =